O tom, ako z priemerného bývania urobiť útulné a teplé hniezdočko, by sa dala napísať kniha. A keď si človek upravuje vlastný domov, má chuť tomu venovať aj dostatok času a financií. Ale keď chceme upraviť nehnuteľnosť kvôli tomu, aby sa nám lepšie a rýchlejšie predala, je to presne naopak. Keďže teraz nám ani ročné obdobie nepodá pomocnú ruku – […]

Aj s takouto otázkou sa na nás obracajú naši klienti, keď dojednávame predaj ich bytu, domu, alebo inej nehnuteľnosti. Odpovedí na túto otázku však môže byť niekoľko a líšia sa podľa toho, akým spôsobom súčasný majiteľ získal nehnuteľnosť a ako dlho ju má. Aktuálne platný Zákon o dani z príjmov stanovuje presné pravidlá, kedy príjem z predaja nehnuteľnosti u daňovníka podlieha zdaneniu […]

Časy, kedy mladí ľudia bývajú u svojich rodičov až do svadby a následne vo svojom novomanželskom byte alebo dome strávia celý život, sú už dávno za nami. Dnes už nie je ničím výnimočným, keď človek pred trvalým usadením sa zmení niekoľko prenájmov. A keď už sa rozhodne investovať do vlastného bývania a je napríklad stále single, málokedy […]

„Myslela som, že keď nájdeme vhodný byt, budem mať taký pocit uvoľnenia a pohody, ale nič také neprišlo.“ Aj takýmito slovami začínajú komentáre v diskusiách o tom, aké je to zmeniť svoje bývanie. Sledujem ich celkom pravidelne, lebo mi môžu dať zaujímavé podnety do práce s realitami. Takisto naši klienti majú niekedy otáznik nad tým, či sa rozhodli […]

Každý z nás niekedy sníval o vlastnom rodinnom dome. Niekto o poschodovom, iný o bungalove, o zelenom alebo ružovom, s garážou, či bez. Ale málokto vo svojich predstavách vidí ako svoj budúci domov dom v radovej zástavbe. V diskusiách na internete často vidíme negatívne komentáre, ktoré domy v radovke považujú za drahé paneláky, ktorých majitelia stúpili vedľa. Nedávno som však spoznala manželský pár s 2 […]

Po rokoch stagnácie cenovej úrovne nehnuteľností v Bratislave a okolí začína byť na trhu viditeľný rast cien. Tento trend sledujeme už od začiatku roku 2015 a keď porovnávame priemerné predajné ceny z leta 2014 s tohtoročnými letnými cenami, zbadáme signifikantný nárast. A nielen to.  Dnes už nie je ničím výnimočným, že sa nehnuteľnosť predá za plnú cenu, bez dodatočnej […]

Uvažujete o prenájme nehnuteľnosti? Môže to byť bezproblémový príbeh, môže sa však zvrtnúť na nočnú moru. Napríklad nájomca vytopí susedov a narobí problémy nielen im, ale aj svojmu prenajímateľovi. V opačnom prípade môže byť nájomca taký spokojný so svojím prechodným domovom, že sa dohodne s majiteľom na jeho kúpe. Aby váš nájomný vzťah skončil tým lepším scenárom, […]

Keď predávate nehnuteľnosť, mať v prezentácii fotky je naozaj základ. Dobré fotky totižto predávajú. V dnešnej ponuke realít však stále nájdem aj inzeráty bez fotiek, čomu nerozumiem najmä v prípade, keď je to ponuka realitnej kancelárie. Takýto inzerát Vám napovie, že maklér v tejto nehnuteľnosti ešte osobne nebol, prípadne vyvoláva podozrenie, že stav ponúkanej nehnuteľnosti je […]

Komunikatívny a spoločenský, akčný a trpezlivý zároveň, s dobrým time manažmentom a samozrejme so vzťahom k bývaniu a realitám. Takéto vlastnosti by mal mať ideálny adept na realitného makléra. Ak ste niekedy rozmýšľali nad tým, že by ste sa venovali realitám, čítajte ďalej a zistíte, či je to pre vás to pravé orechové. A ak lovíte v iných […]

Či už niekto hľadá nové trvalé bydlisko alebo len prechodné miesto na prenájom, jeho prvá aj posledná otázka pri výbere nehnuteľnosti je rovnaká – bude sa mi tu dobre bývať, budem sa tu dobre cítiť? O tom, či je váš domov v atraktívnej lokalite, vo vhodnej veľkosti, so žiadanou dispozíciou, vybavením a za prijateľnú cenu, […]

Pozitívne zmeny pre všetkých našich klientov – predávajúcich aj kupujúcich – prináša návrh nového zákona o katastri nehnuteľností. S účinnosťou od 1. januára 2016 sľubuje predovšetkým zrýchlenie, ale aj zjednodušenie a skvalitnenie postupu pri registrácii nehnuteľností. Ďalšou podstatnou zmenou by malo byť zvýšenie komfortu pri prístupe k údajom evidovaným v katastri nehnuteľností. Aké novinky by […]

Na trhu s nižšou ponukou ako dopytom, si predávajúci môže myslieť, že po jeho nehnuteľnosti sa doslova „zapráši.“ Väčšina majiteľov má premrštenú predstavu o cene, niekedy sa stane že predávajúci stanoví cenu nižšie akú by reálne mohol dostať a vtedy prichádza o peniaze. Nezúfajte, presne na to sme tu my. Aby sme Vám pomohli s nastavením správnej […]

Pred vložením inzerátu na súkromnú inzerciu, si dobre zvážte výhody a nevýhody tejto formy predaja nehnuteľnosti. Už keď ste sa rozhodli skúsiť to na vlastnú päsť, je fajn, ak určíte pravidlá pre volajúcich realitných maklérov (Pozor na vykrádačov inzerátov, aj napriek pravidlám). Zvážte aj možnosť, či predaj Vašej nehnuteľnosti, nezveríte do rúk profesionála. Stretnutie a konzultácia […]

Predaj nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí tá najväčšia finančná transakcia v živote. Je preto dôležité, aby ste Vašu nehnuteľnosť pripravili na predaj čo najlepšie. Náš koncept pozostáva zo 4 krokov, ktoré sú jednoduché a efektívne. 1.    Správne nastaviť trhovú hodnotu Vašej nehnuteľnosti Cenu Vašej nehnuteľnosti určuje trh, na ktorý majú vplyv tieto faktory: – ekonomická […]

Ako maklérka pohybujúca sa na realitnom trhu niekoľko rokov som sa k predaju tohto bytu dostala na odporúčanie môjho spokojného klienta. Predávajúci ma kontaktovali telefonicky za účelom osobného stretnutia, na ktorom sme si ujasnili podmienky spolupráce. Majitelia súhlasili s výhradnou spoluprácou a ja som sa s chuťou pustila do práce. Vypracovala som cenovú analýzu a odporučila predajnú cenu, aby bol […]