Na blog

Hop alebo trop? Stavte pri prenájme na istotu.

Uvažujete o prenájme nehnuteľnosti? Môže to byť bezproblémový príbeh, môže sa však zvrtnúť na nočnú moru. Napríklad nájomca vytopí susedov a narobí problémy nielen im, ale aj svojmu prenajímateľovi. V opačnom prípade môže byť nájomca taký spokojný so svojím prechodným domovom, že sa dohodne s majiteľom na jeho kúpe. Aby váš nájomný vzťah skončil tým lepším scenárom, držte sa našich troch zásad a budete na najlepšej ceste za svojím cieľom:

  1. Kvalitná nájomná zmluva – nemusí byť ani príliš dlhá, dôležité je, aby obsahovala tieto náležitosti:
    • predmet prenájmu, vrátane zoznamu zariadenia a stupňa jeho opotrebovania v čase prenájmu,
    • cena prenájmu a spôsob platby – čo všetko zahŕňa, či je vrátane nákladov na energie a služby. Ak áno, aká je výška zálohových platieb a ako zmluvné strany budú riešiť prípadné nedoplatky a preplatky, poplatky za omeškanie platby,
    • trvanie prenájmu – doba neurčitá alebo doba určitá, vrátane podmienok predĺženia a prednostného práva nájomcu pokračovať v prenájme, podmienky výpovede a výpovedná lehota,
    • počet osôb oprávnených obývať nehnuteľnosť,
    • práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu vo vzťahu k závadám, drobným, ale aj takým, ktoré podstatne na určitý čas zhoršujú alebo obmedzujú užívanie predmetu prenájmu,
    • pravidlá užívania nehnuteľnosti – prítomnosť domáceho zvieraťa, fajčenie v interiéri nehnuteľnosti a pod.,
    • vymedzenie užívania nehnuteľnosti len na bývanie.
  1. Odovzdanie kontaktov:
    • telefónne číslo prenajímateľa by mal mať nielen nájomca, ale aj domový dôverník, alebo správca bytového domu pre prípad havárie, či už zo strany nájomcu alebo tretej strany,
    • prenajímateľ by mal na stabilné a viditeľné miesto v byte umiestniť zoznam telefónnych čísiel na havarijné služby, aby v prípade havarijnej situácie mohol sám nájomca zabezpečiť okamžitú nápravu.

 

  1. Pravidelná kontrola:
    • kvalitná nájomná zmluva stanovuje právo prenajímateľa na vstup a obhliadku nehnuteľnosti a to aj bez predchádzajúceho upozornenia v prípade havarijného stavu,

prenajímateľ má právo skontrolovať stav predmetu nájmu a jeho zariadenia, počet ubytovaných osôb aj spôsob užívania predmetu nájmu.

Hl. obrázok zdroj: huffingtonpost.co.uk

Koľko stojí môj byt
Získajte bezplatné profesionálne ohodnotenie Vašej nehnuteľnosti

Chcem zdarma cenovú analýzu

B.S.B.A. Matej Kucharič

Pôsobím v realitnom biznise od roku 2006. Začínal som ako realitný agent, v súčasnosti vediem tím MAGNUM Real. Rád prinášam a zavádzam novinky do portfólia našich realitných služieb. Som fanúšik a rekreačný hráč beach-volejbalu.

Diskusia

Pridaj komentár

Podobné články autora

Oplatí sa investovať do nehnuteľnosti v prímorských lokalitách?

Prečítať článok

Ako nájsť najlepšieho realitného makléra v Bratislave: Kľúčové faktory pri výbere profesionála

Prečítať článok