Nízka úroková sadzba a široká ponuka bánk poskytujúcich hypotekárne úvery spôsobila, že momentálne veľa ľudí kupuje alebo sa zaoberá myšlienkou kúpiť nehnuteľnosť aj na investičný zámer.
Tu je niekoľko rád, ako si vybrať tú správnu nehnuteľnosť na investíciu za účelom prenájmu:
1. Z pohľadu realitného makléra viem, že najľahšie sa prenajímajú byty, ktoré majú samostatné/nepriechodné miestnosti. Podľa môjho názoru je najlepšie prenajímateľný jednoizbový byt so samostatnou kuchyňou vhodný pre pár a dvojizbák s dvoma samostatnými izbami a samostatnou kuchyňou.
2. Veľmi dôležitá je aj lokalita. Darí sa prenájmom v okolí business centier, tam kde je veľká fluktuácia ľudí, či už chodia do práce alebo je tam široká škála občianskej vybavenosti ako sú obchody a služby, škôlky, školy, dobrá dostupnosť do okolitých častí mesta..
3. Nastavenie ceny prenájmu je ako vždy kľúčovým, preto si treba dopredu zvážiť náklady na bývanie spojené so všetkými ostatnými výdavkami. Odporúčam zistiť si výšku nájomného za ktorú by sa nehnuteľnosť mohla prenajať, poradiť sa o nej s maklérom alebo si spraviť prieskum trhu v danej lokalite. Čistý zisk by sa mal rovnať minimálne výške splátky za hypotéku. V ešte lepšom prípade by zisk mohol prevyšovať splátku.
4. Treba rátať aj s tým, že môže prísť obdobie, keď budete mať výpadok nájmu. Odporúčam rátať s 1 mesiacom v roku. Najsilnejšie mesiace v roku pre prenájom sú od polovice augusta, september, október a potom jarné mesiace. Naopak nájmu sa príliš nedarí v zime – január, február a v čase dovoleniek, a to najviac v júly.
5. Byt kupovaný so zámerom ho ďalej prenajímať nemusí byt v kompletnej rekonštrukcii, nemusí mať výťah (do 3. poschodia), nemusí mať nevyhnutne ani balkón či loggiu. Nevadí ani prízemie, či zvýšené prízemie. Skôr sa treba zamerať na spomínanú dispozíciu, lokalitu a výšku nákladov na bývanie (ideálom je byt s vlastným kúrením, čo podstatne zníži náklady). Aby bol atraktívny pre prenájom mal by byť prakticky riešený, príjemne zariadený, čistý, vo vyhľadávanej lokalite a za prijateľnú sumu☺
